航天城绿城紫微公馆 西安航天绿城紫薇公馆

石青玲/发自西安

开年首周，西安楼市表现不佳。据保利和润陕西研究院统计，上周，西安4个项目进行了意向登记，推出545套房源，共240组客户登记，平均中签率227%，创近一年登记热度新低，全部流摇。

在开年的“倒春寒”中，于元旦假期间进行登记的绿城紫薇公馆却锁定了“年后第一摇”。项目本次推售60套房源，面积约147平方米~189平方米，毛坯交付，均价18101元/平方米。根据意向登记结果，该项目吸引了405个家庭线上意向登记，最终358个家庭核验通过，其中刚需107个，普通251个，核验通过人数远远超过了房源数，项目正式锁定摇号。

虽然锁定了摇号，然而根据“绿城颐和”公众号消息，在1月12日选房之后，项目仍剩有9套房源。

新年“第一摇”

绿城紫薇公馆 石青玲/摄

事实上，自2023年7月份入市以来，该项目共进行4次推售，每次都需要摇号。2023年下半年，尽管西安楼市遭遇了降温，但绿城紫薇公馆在12月份推售的53套房源仍吸引了398个家庭意向登记并且核验通过了398个。

分析该项目的“摇号”原因，离不开区域价值。该项目位于西安航天基地，而该区域拥有清晰的产业结构。产业上，航天基地除了集结航天相关产业外，也引进了新能源、新一代信息技术、总部经济等企业。目前，航天基地在构建的是“3+3+2”产业体系，即：三大支柱产业（航天产业、新能源新材料产业、高端装备制造产业），三大新兴产业（卫星应用产业、人工智能产业、大数据云计算产业），二大生产性服务业（研发设计服务业、软件及信息服务业）。高端的产业集群决定了该区域居住人群整体素质较高。

与此同时，航天基地的区域面貌也不断更新。交通上，项目距地铁4号线神舟大道站仅500米左右，出行方便；教育上，项目附近分布有航天菁英学校（私立，原交大附小、附中）、航天城第二小学、航天城第二中学，多所学校可以满足业主的教育需求；生态环境上，航天基地具有明显的环境优势，距秦岭北麓景观带10分钟车程，且有中湖公园、星河运动公园、世子公园等公园。

其次，从地理位置上看，航天基地位于主城区，且毗邻曲江，在曲江土地资源开发的背景下，航天基地承接了部分曲江外溢的改善消费群体。

与不断增多的客群形成对比的是，航天新城公开拍卖的住宅用地并不多，体现在楼市上则是在售项目较少。据记者不完全统计，截至目前，航天新城在售项目仅有绿城春和印月、招商华宇长安玺、碧桂园云顶，毛坯高层在1.95万元/平方米左右、精装高层/小高层均价在2.3万元/平方米、叠拼售价在3万元/平方米左右。

在区域整体供应偏紧的环境下，均价1.8万元/平方米的绿城紫薇公馆很难不热销。在交付方面，有“绿城”加持也打消了业主的后顾之忧。

在此背景下，1月12日，项目进行了选房活动，最终剩余9套房源自行销售。“剩余房源都位于一层或者二层，楼层不太理想。”绿城紫薇公馆一位置业顾问对记者说道。

改名风波

值得一提的是，在这之前，绿城紫薇公馆刚刚经历了一场改名风波。

2023年1月1日，绿城中国发布了一则《关于颐合公司及其项目停止使用绿城品牌的声明》。绿城在《声明》中写道：我司郑重声明，目前，绿城中国及下属公司未持有绿城颐合房地产有限公司等17家公司（附后）的股权，该等公司及开发的西安紫薇公馆、武汉桃李春风、铜川桂语江南、金寨春风里、宿州蘭园、亳州蘭园项目，与绿城中国无关，已被责令停止使用绿城品牌及绿城字号。

图片来源：人民网地方领导留言板

也就是说，该项目与绿城无关。随后，西安绿城紫薇公馆进行了改名，这引发了业主不满。“当时就是冲着绿城这个品牌去买的这个房子，买房子的钱都是找亲戚朋友东拼西凑的。”一位业主在人民网地方领导留言板写道。为了维护自己的权益，1月6日，部分业主聚集在小区大门口，来表达自己的诉求。

根据公开信息，该项目的开发商为西安携航置业发展有限公司，该公司是陕西地建的全资子公司。2023年，陕西地建将项目40%的股权抵押给西北绿城房地产有限公司（绿城颐和的前身），双方共同开发该项目。而绿城颐和则分别由杭州绿城致臻（绿城中国旗下的平台公司）持股51%，绿城颐和持有49%股权。不过在绿城颐和被曝出票据违约之后，绿城中国不断减持绿城颐和的股权，直至2023年9月14日完全退出。

绿城中国发布上述声明合乎情理。随着改名事件愈演愈烈，该事件也引发了航天基地管委会的注意。1月9日，绿城中国在回复航天新城住建局的征询函中写道：在该项目保留"绿城．紫薇公馆"及其房产为属于"绿城"品牌房产的情况下，西安携航置业发展有限公司和西安绿城颐合置业有限公司作为开发主体和合作管理主体，应承担起维护"绿城"品牌的责任，切实履行已经作出的相关承诺。

也就是说，该项目可继续使用“绿城”品牌，改名风波也落下了帷幕。不过，让业主担心的是，类似的事件是否会再次上演？绿城紫薇公馆的一位工作人员对记者表示：“不会再发生”。

然而，绿城西北区域一位工作人员对记者表示：“这个项目属于公司的平台公司所开发，不属于代建，公司也没有参与项目的建设与管理。”